意大利华人买房、卖房趋难 欧债危机惹的祸

中新网11月17日电 据意大利《欧洲华人报》报道,一般中国人的概念,买房子是资产保值的最佳手段,但2008年美国次贷危机、尤其是近期的欧债危机使得这一观念成为昨日黄花,浙籍华人陆先生这几天正在为卖房上火:2005年他在米兰bovisa区分购置了一处房产,这套bilocale近100平米的房子当时价格是22万欧元,每个到他家的朋友都说买的相当划算。10月打算回国创业的陆先生找到中介机构,准备卖掉这套房子,但几乎所有中介的答案都令他失望而归。他们给出的参考价格只有15-16万欧元,其中一家最高的价格是17万。5年下来,陆先生要净亏6、7万欧元,这还不算几年的贷款利息。这令陆先生好生为难,犹豫不决。

家住米兰Quarto oggiaro区分的王先生也遇到同样问题,他在06年花15万买的一套bilocale现在也只能卖到12万,而且还是有行无市,价格虽然已经很低,但鲜有问津者。由于国内的餐馆已经开业,王先生无暇再等下去,只好快刀斩乱麻,以11.5万的价格卖掉走人。

欧债危机如火如荼的在欧洲蔓延,首当其冲的就是金融机构,仅希腊3500亿欧元的债务欧洲所有私人机构(银行)就被迫减50%。银行贷款业务、尤其是针对移民的贷款业务审批更加严格甚至苛刻,贷款买房(以前通过做账可贷款100%,买房可以不用现金)无疑已成为一种奢望,作为利益链条的终端环节,买房难自然造就卖房难。

据意大利ISMU(多种族研究促进基金会)统计,11.04%的贷款申请来自移民,其中欧盟国家移民占到40%,而华人申请的百分比根本微不足道。而且由于银行窗口对于贷款批准更加敏感,移民申请贷款所备的文件与意大利相同,但审批时间却是意大利人的几倍。

记者观察米兰Paolo sarpi区分原有华人房屋中介7-9家,意大利人中介3家,在2011年已有3家中介无力维持,门市关闭或转行,这应该就是华人房地产业的一个缩影。

据意大利统计局公布的数据,意大利10月份CPI月率上升0.1%,年率达到3.1%,创2008年10月以来最高水平。在CPI高居不下的时代,固定资产投资依然是一种有效的保值增值手段。一方面,我们期待经济学家蒙蒂能带意大利走出低谷,除非迫不得已,要卖房的不妨淡定等等看;另一方面,华人投资应该趋于多元化,以保障投资的有效性。(文山)

Comments (2)

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